新房成交面积下降 二手房房价跌幅大于新房

根据中银证券的统计,其跟踪的47个城市2022年春节较2021、2019年春节新房成交面积分别下降47.9%和7.9%,其中一线城市增长显著,较2021、2019年春节新房成交面积同比分别增长75.7%和262%,三线城市显著承压,较2021、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7%和85.6%。二线城市成交量较2021年春节下降60%左右。

1月份,根据克而瑞统计,29个重点城市整体成交1429万平方米,环比下降37%,同比下降46%。除了与供应下降有关,在按揭正常化以后,前期积压的需求释放殆尽,后续需求释放受到阻碍。

此外,2022年1月,二手房市场整体持续小幅回落,9个重点城市共计成交329万平方米,环比微降5%,较去年同期相比规模减少45%。临近春节市场供应显著缩量带动成交小幅下行。从70城房价来看,二手房房价跌幅、下跌城市明显大于新房,导致二手房市场成交冷淡,拖累了“先卖后买”的交易。

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